서울 아파트 중위 가격이 12억 7,853만원에 달하면서 주택 가격이 상대적으로 낮은 경기·인천 지역으로 향하는 수요가 급증하고 있다. 2026년 상반기 서울에서 경기도로 이동한 인구는 전년 동기 대비 9.6% 증가한 15만 4,629명에 달했다.
경기도 아파트 매입자 중 서울 거주자 비율은 15.4%로 4년 만에 최고치를 기록했다. 서울 집값 부담으로 인한 자연스러운 선택으로 풀이된다.
서울 아파트의 주차난도 심각한 수준이다. 서울 아파트 10곳 중 7곳(69.3%)이 가구당 주차 대수 1.2대에 미치지 못하며, 평균은 1.04대에 불과하다. 최근 지어진 신축 아파트에서도 비슷한 양상이어서 주차문제 해결이 어렵다는 지적이 나온다.
정부의 부동산 세제개편안으로 인해 비거주 1주택자 및 고가 주택에 대한 세금이 강화되면서, 양도세 부담을 피하려는 교환 거래도 급증하고 있다. 올해 상반기 전국 아파트 교환 거래는 305건으로 3년 만에 최대치다.
Q&A
Q. 탈서울 현상의 주요 원인은?
A. 서울 아파트 중위가격이 12.7억원에 달하는 등 집값 부담이 가장 큰 원인이다.
Q. 경기도로 이동한 인구는?
A. 2026년 상반기 15만 4,629명으로 전년 대비 9.6% 증가했다.
Q. 서울 주차난 현황은?
A. 서울 아파트의 69.3%가 가구당 1.2대 미만의 주차 공간을 갖고 있어 심각한 부족 상태다.